向来风平浪静的酒店式公寓市场近期暗流涌动。
    不久前，滨江区某房产公司的董事们为了旗下的公建项目究竟是做酒店式公寓还是纯粹的写字楼争执不已，不过，立场截然不同的双方同时又都认定，无论选择什么方式，未来之路都不会很好走；无独有偶，靠近钱江新城范围的另一个体量达6万余平方米的公建项目，也在一年之内几易方案，一年前铁板钉钉要做酒店式公寓的这家公司，最近将方案改成了写字楼与酒店式各占一半。
    该公司营销部经理徐小姐讲述了公司缩减项目酒店式公寓部分的原因：“一年前，包括我们在内的大多数公司都认为，虽然杭州的写字楼市场向来不温不火，但如果打个擦边球改做介于商住与办公之间的酒店式公寓项目，并不存在太大销售难题。如果就现今的市场面来看，酒店式公寓这个‘避风港’也许并没有我们想象的那么安全。”
    他们的这种感觉来自透明售房网的数据和近期市场的监测。目前，包括酒店式公寓、单身公寓、小户型公寓在内的公建项目数量共20多个，其中，直接把物业定义为“酒店式公寓”的楼盘就有近10个，其中包括世贸丽晶城、华润西子中心、钛合国际、东方金座等楼盘。不仅如此，从去年底开始，新开工的酒店式公寓数量也在呈上升态势。
    一时间，原先作为写字楼市场规避风险之用的酒店式公寓，开始让人感受这个“避风港”不再宁静依旧。【延伸阅读：杭州百姓涌现投资热情 酒店式公寓人居展上走俏】
    酒店式公寓面临开发高潮
    拿一块公建用地，开发一个酒店式公寓。曾经是杭州的房产们应对向来不温不火的写字楼市场的最佳策略，在近期也成了很多难以在土地市场上夺得住宅用地的中小开发商的一大变通之道。因为经验数据表明，只要沾上“酒店式公寓”这五个字，原本需要“空守漫漫销售长夜”的公建项目便能立马“麻雀飞上枝头”，走俏无比。
    从杭州有公建项目开始算起，无论是第一个单身公寓双牛大厦，还是最早的酒店式公寓财富中心，甚至到如今在售的酒店式公寓钛合国际莫不如此。由于行情一路看好，甚至个别原本已经在运营的办公楼项目也开始做起了“旧貌换新颜”的改装之路，不久前，位于白井坊巷的某写字楼便邀请著名设计单位开始对旗下的办公物业进行酒店式公寓的改造。
    新加入酒店式公寓开发市场的项目更是规模可观。据不完全统计，仅钱江新城一带，从去年年中到今年上半年开工的纯酒店式公寓，以及带酒店式公寓的综合性物业项目便有近10个。除此之外，西湖区、拱墅区、滨江区、上城区、下城区甚至下沙，均不乏新开工的酒店式公寓项目。今年上半年，拱墅区一块公建用地出让，拿下该地块的开发商事后也明确表示，将在此开发一个酒店式公寓项目。
    “一方面，杭州酒店式公寓的需求市场究竟有多大，不得而知；另一方面，是不是所有地段都适合做酒店式公寓，也很值得考究。”面对酒店式公寓遍地开花的现实，盖亚机构副总经理吴之红认为，这对一个市场的发展而言，并非好事。

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